Thái Lan đã là một điểm đến phổ biến cho người nước ngoài đầu
tư và nghỉ hưu trong nhiều thập kỷ, nhưng quyền sở hữu đất đai của người nước
ngoài từ lâu đã bị hạn chế.
Người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 49% bất kỳ dự án
phát triển chung cư nào và bị hạn chế sở hữu hầu hết các bất động sản sở hữu tự
do. Tuy nhiên, Thái Lan rất muốn thu hút các nhà đầu tư quốc tế giàu có - đặc
biệt là những nhà đầu tư từ Trung Quốc.
Thủ tướng Thái Lan hiện đang bị đình chỉ Prayut Chan-ocha đã đề xuất một chính sách cho phép người nước
ngoài sở hữu đất để làm nhà ở vào ngày 15 tháng 7 năm 2022. Các quan chức Thái
Lan tuyên bố điều này sẽ thúc đẩy nền kinh tế bằng cách thu hút người nước
ngoài giàu có chi tiêu và đầu tư vào đất nước.
Đầu tư 40 triệu baht (1,1 triệu đô la Mỹ) vào bất động sản,
chứng khoán hoặc quỹ của Thái Lan trong thời gian ít nhất ba năm hiện là một
trong nhiều điều kiện tiên quyết để công dân nước ngoài sở hữu tới một rai (khoảng
1.600 mét vuông) đất kể từ tháng 9. Năm 2022.
Tuy nhiên, vẫn có những cách khác mà người nước ngoài có thể
có được quyền đối với đất - bao gồm thông qua quyền sở hữu công ty, cho thuê
dài hạn và các chương trình đầu tư khác có sẵn trong các Đặc khu Kinh tế (SEZ)
do chính phủ Thái Lan thiết lập.
Khi quyết định đầu tư vào bất động sản Thái Lan, hầu hết người
nước ngoài đầu tư thông qua các công ty - cho phép một công dân Thái Lan thay mặt
họ phân xử tài sản thông qua một ủy ban kinh doanh. Các nhà đầu tư nước ngoài
cũng có thể mua bất động sản thông qua chương trình miễn thuế do cơ quan Hội đồng
Đầu tư (BOI) do chính phủ Thái Lan quản lý.
Thị trường bất động sản Thái Lan gần đây có đặc điểm là cung
cấp quá nhiều căn hộ. Tính đến năm 2020 , có hơn 90 nghìn căn hộ chung cư chưa
bán được ở Vùng đô thị Bangkok .
Bằng cách tạo điều kiện cho đầu tư nước ngoài, chính phủ
Thái Lan đặt mục tiêu cung cấp tính thanh khoản cho thị trường bất động sản bằng
cách tạo điều kiện cho một nhóm các nhà đầu tư giàu có đầu tư, thúc đẩy nền
kinh tế Thái Lan và tăng nguồn thu từ thuế đất.
Là một điểm đến du lịch nổi tiếng và là một phần của Hành lang kinh tế phía Đông , nhiều nhà đầu
tư từ Trung Quốc đã đổ xô vào bất động sản Thái Lan - nhiều đến mức một nửa số
chung cư do người nước ngoài sở hữu ở thành phố Pattaya, một trong những điểm
du lịch của đất nước, thuộc quyền sở hữu của Trung Quốc. .
Trong khi những người mua nhà Trung Quốc có túi tiền
sâu được coi là vị cứu tinh cho lĩnh vực
bất động sản đang gặp khó khăn của Thái Lan, một số lại không thích tiêu tiền
xa hoa và mua bất động sản thông qua các quan hệ đối tác hợp pháp giả mạo. Một
số nhà đầu tư nước ngoài thậm chí còn đăng ký theo một công ty trách nhiệm hữu
hạn của Thái Lan hoặc sử dụng một chính sách cho thuê cụ thể để tham gia vào hoạt
động rửa tiền .
Bán đất cho công dân nước ngoài và để họ sử dụng đất vào mục
đích ở có thể làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng về đất đai ở Thái
Lan. Các khoản thuế bổ sung được đánh để thu tiền thuê nhà từ người mua nhà nước
ngoài sẽ chứng tỏ một rào cản khác đối với người dân địa phương, những người thấy
mình ngày càng bị định giá cao hơn so với thị trường nhà ở.
Tuy nhiên, không nên có sự nhầm lẫn giữa việc cho phép sở hữu
đất đai của nước ngoài, việc mua lại một số quyền đối với đất đai, với việc nhượng
lại chủ quyền của Thái Lan.
Đảng Peua Thai, đảng đối lập hàng đầu của Thái Lan, phản đối
kế hoạch này. Lập luận rằng gần 80% người Thái không sở hữu bất kỳ mảnh đất
nào, họ cho rằng việc cho phép sở hữu nước ngoài sẽ chỉ có lợi cho những người
sở hữu phần lớn đất đai - tầng lớp thượng lưu và giới tinh hoa.
Thật vậy, chính sách được đề xuất không được ưa chuộng bên
ngoài quân đội, dịch vụ dân sự và các chính trị gia trực thuộc - tất cả những
người này đều được hưởng lợi từ một kế hoạch phân phối nguồn thu từ việc tăng
thuế đất cho các nhóm được chọn.
Chính sách cho thuê hiện nay bị chỉ trích không chỉ vì cho
phép người nước ngoài sở hữu đất đai mà còn không cải thiện được hạnh phúc của
các gia đình có thu nhập thấp.
Chính sách này đang thu hút các nhà đầu tư giàu có trong ngắn
hạn, nhưng Thái Lan vẫn chưa tạo ra một môi trường kinh doanh trong đó các nhà
đầu tư cảm thấy đáng giá khi mang công
nghệ , bí quyết và việc làm mới đến đất nước vì lợi ích lâu dài.
Chính sách mới được đề xuất về quyền sở hữu đất đai của người
nước ngoài sẽ có tác động đáng kể đến sự bất bình đẳng về quyền sở hữu đất đai
và nền kinh tế của Thái Lan.
Trong khi dự luật được đề xuất của Bangkok có ý định phục hồi
nền kinh tế, thay vào đó, chính phủ nên tìm cách cải thiện pháp quyền và môi
trường kinh doanh địa phương để đạt được kết quả kinh tế và nhà ở tốt hơn.
0 Comments